Necesario, abatir la especulación inmobiliaria para mejorar costo de la vivienda: profesionales del sector e Infonavit

Necesario, abatir la especulación inmobiliaria para mejorar costo de la vivienda: profesionales del sector e Infonavit
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Morelia, Michoacán (MiMorelia.com).- Uno de los beneficios que podría traer consigo la reforma al Infonavit propuesta por el presidente Andrés Manuel López Obrador en beneficio de los trabajadores que desean adquirir una vivienda sería aminorar la especulación inmobiliaria que ha generado un incremento sustancial en el costo de los inmuebles, opina el delegado del organismo en Michoacán, Sergio Adem Argueta.

Explica que con la reforma al artículo 123 Constitucional se plantea que el instituto amplíe sus funciones para participar en la construcción de vivienda social, generando con ello un impacto directo en el costo de los inmuebles en beneficio directo de los trabajadores afiliados que han visto cómo la especulación inmobiliaria ha ocasionado un incremento desmedido al costo de casas, departamentos y terrenos.

“Es muy alta la especulación, hay ciudades que tienen condiciones de crecimiento económico diferentes a la nuestra y que se puede conseguir vivienda más asequible, fundamentalmente los precios obedecen al valor del suelo y al valor que le establece el oferente, llámese desarrolladores de vivienda o llámense particulares, incluso los particulares que pueden decir a mí me conviene que suba porque yo ya tengo mi casa y yo y entonces está teniendo plusvalía, la realidad es que es una plusvalía muy frágil porque obedece a un valor de mercado que puede cambiar en cualquier momento porque no es un valor sostenido en números reales sino es un valor especulado […] esto no ayuda a sostener una economía estable, una economía en los municipios o en el estado, entonces sí hay que poner atención en ello y encontrar la fórmula a que suceda de una manera diferente”.

Sitlali Janett Sánchez Orizaba, presidenta de PIMAC, Profesionales Inmobiliarios de Michoacán A.C., y Rodrigo Bolaños Navarro, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección Morelia, coincidieron con el funcionario federal en el sentido de que la especulación inmobiliaria en la capital michoacana ha impactado en el precio de los inmuebles, lo que significa que quienes aspiran a adquirir una vivienda requieren créditos más altos para conseguirlo.

Aunque el costo de la vivienda responde a múltiples factores, en los últimos años se ha visto un mayor interés por la adquisición de vivienda en zonas de la ciudad que no queden tan alejadas de los espacios en donde se ubican escuelas, iglesias, lugares de esparcimiento y centros de trabajo, lo que ha generado un incremento en el costo de la vivienda debido a la falta de espacios.

Sin embargo, Rodrigo Bolaños comenta que se calcula que en Morelia el 40 por ciento de las viviendas se encuentran desocupadas, lo que demuestra que hay inmuebles suficientes para satisfacer al mercado, pero hay mucha especulación, lo que impacta en el costo de las viviendas.

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Sánchez Orizaba menciona que el sector inmobiliario es tan dinámico que incluso durante la pandemia, cuando prácticamente todas las industrias se vieron afectadas, la compra-venta de propiedades se mantuvo activa. Actualmente, dice, está en un buen momento y exhorta a los interesados en adquirir una vivienda a realizarlo a través de un agente certificado para evitar problemas legales o con el fisco.

Un aspecto fundamental para ello, explica el delegado del Infonavit es que el 70 por ciento de los créditos para adquirir o mejorar vivienda los otorga la institución y tan solo en Michoacán hay 170 mil trabajadores que cuentan con créditos precalificados para adquirir un inmueble o para mejorar sus viviendas, lo que significan buenas noticias para el sector.

Uno de los aspectos fundamentales en que coinciden tanto promotores inmobiliarios como el delegado del Infonavit es que quienes deseen adquirir una propiedad a través de profesionales, es decir, de agentes inmobiliarios certificados y registrados

Finalmente, invitaron a la próxima “mega feria de vivienda” el próximo 12 de julio en las canchas de voleibol de la Unidad Deportiva Ejército de la Revolución Mexicana, mejor conocida como el estadio Venustiano Carranza, en donde estarán presentes empresas inmobiliarias, desarrolladores, notarios, instituciones financieras y el Infonavit para que en un solo espacio, quienes deseen adquirir un inmueble u obtener información, lo puedan hacer sin contratiempos.

rmr

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